Verplichte advisering detailhandel
Het REO heeft op grond van de provinciale nota Regels voor Ruimte een verplichte adviestaak bij detailhandelsplannen die, al dan niet in samenhang met andere plannen of vrijetijdsvoorziening met een bedrijfsvloeroppervlak (bvo) van 1.000 m2 of meer. Deze adviestaak voert het REO uit op verzoek van de betrokken gemeente.
De advisering vindt plaats aan de hand van een distributieplanologisch onderzoek (DPO). Het DPO moet in ieder geval aangeven:
- een brief waaruit blijkt van wie de aanvraag afkomstig is;
- de situering van de beoogde vestigingsplaats;
- de branche van de vestiging of de voorgenomen thematisering;
- de te voeren winkelformule(s) binnen het project;
- de verhouding van het te ontwikkelen project tot de retail-/ leisurevisie van de gemeente of regio. Met name gaat het om de vraag of de ontwikkeling past in de beoogde visie voor het gebied;
- de omzetverwachting, indien van belang gespecificeerd naar assortimentsgroep en naar het verwachte patroon van omzetopbouw in de eerste jaren;
- een uitwerking van de geografische reikwijdte van de marktimpact (omzetherkomst; omzetclaim na realisatie van het voorstel; raming van de omzetmutaties voor de al gevestigde detailhandel in de regio);
- in hoeverre het functioneren van de detailhandel in de regio Midden-Holland gevolgen zal ondervinden van de nieuwe toevoegingen, en wat de toegevoegde waarde is voor de regio.
Afhankelijk van de aard en omvang van de vestiging is het van belang om in het DPO ook in te gaan:
- op intensief ruimtegebruik;
- de voorziene verkeerseffecten (bv. noodzakelijke, direct beschikbare parkeercapaciteit voor bezoekers en personeel; wenselijkheid/ bereikbaarheid met betrekking tot toegankelijkheid via het openbaar vervoer, intensiteit vrachtbewegingen en voorstellen voor de afhandeling van vrachtbewegingen);
- het vliegwieleffect en daaraan gekoppeld de mogelijkheden om in het beoogde gebied nieuwe aanvullende ontwikkelingen tot stand te brengen.
